多次逾期交房,海口市住建局发函:落实整改

壹→海口市住建局针对海口湾玉府项目多次逾期交房问题 ，已向开发商海南昌炜集团有限公司发出整改函，要求其修改购房合同中不公平的逾期交房违约责任条款
，并限期10日内报告整改情况，同时对A栋项目同类问题一并整改。

贰→遇到逾期交房、违约交房 、违法交房时 ，可拒绝收房并要求开发商提供合法合规的房屋
，通过取证、发函
、政府信息公开调查、违法查处申请 、民事诉讼
、行政诉讼及谈判等方式维权 。 具体如下：维权先取证：对房屋现状和小区现状进行全面取证，这是维权的第一步。

叁→买的房子一直不交房 ，购房者一般不可以直接找住建局退房
。处理建议如下：依据合同条款处理：购房者应首先查看与开发商签订的房屋买卖合同
，了解合同中关于交房时间、延期交房违约金等相关条款。如果合同中明确规定了延期交房的违约金标准，开发商应按照该标准向购房者支付违约金 。

肆→建设工程合同工期延误后 ，主要要看合同中是否约定延误责任
，如果实际延误的情形符合合同中约定的延期免责情形，或者是由不可抗力造成 ，并且有证据证明上述情形
。

伍→房屋建设管理机关（如住建局）具有行政权
，可对开发商的违规行为进行处罚（如罚款 、限期整改等），但无权直接判决开发商赔偿业主损失。若调解无果 ，机关会建议业主通过法律途径解决 。

陆→向房管局投诉房管局是房地产市场的主要监管部门，对开发商的违规行为具有直接约束力
。购房者可携带购房合同
、交房证明等材料
，以书面形式向房管局监察科提交投诉。房管局可要求开发商限期办理房产证，或对其违规行为（如未履行备案义务、拖延办证流程等）进行行政处罚 ，包括罚款 、责令整改等 。

海口、三亚:疫情期土地出让金余款可一年内分期缴纳

对实行新出让土地分期缴款
，《措施》表示，海南省疫情响应期间新出让土地竞买保证金 ，可按宗地挂牌出让起始价20%确定
，出让合同签订后30日内缴纳土地出让金的50%，受让人申请分期缴纳并出具承诺书 ，经市政府批准
，余款可在一年内分期缴纳
。

法律分析：国有土地出让金可以分期支付的，但分期的期限不能超过签订出让合同后一年 ，并且要在签订合同一个月内支付50%。法律依据：《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》 第二条 促进住房建设用地有效供应  。严格土地出让合同管理
。

分期缴纳的普遍规则首次缴纳比例：一般来说
，土地出让合同会要求首次缴纳的比例不低于总价款的50%，剩余款项需在一年内全部缴清。特殊项目可延长：对于特殊项目 ，经审批后余款缴纳期限可延长至两年，但需满足相关条件 。

合同签订后1个月内
，必须缴纳出让价款50%的首付款。余款需按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过1年（与财综[2009]74号一致）
。竞买保证金要求根据《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》（国土资电发〔2012〕87号） ，土地出让竞买保证金不得低于出让最低价的20%。

签订土地出让价款分期缴纳合同并缴纳不低于50%土地出让价款的建设用地
，可按规划条件分期开发 。土地出让金分期缴纳：出让合同签订后一个月内缴纳50%，余款最长一年内分期缴纳
。说明：当前政策以2025年及后续文件为准 ，部分政策有效期至2026年3月31日
，建议购房前向石棉县住房和城乡建设局确认最新细则。

缴纳时间：在签订土地出让合同后的一个月内，受让方需要一次性缴纳全部土地出让金 。分期付款情况：首付款时间：签订土地出让合同后的第一个月 ，受让方通常需要支付土地出让金的50%作为首付款
。余额缴纳时间：剩余的50%土地出让金则根据合同中约定的具体时间进行分期缴纳。

撤职
、立案调查……一周过去,这些官员因应对疫情不力被惩处

湖北黄冈武穴市：1月24日
，花桥镇柏树林村党支部委员、副主任项江红因将有关疫情的不实信息发到微信群，被撤销党内职务处分 ，同时武穴市公安局对其给予行政处罚 。山东济南市莱芜区：1月24日
，莱芜区市场监管局党组书记 、局长姚众经因在疫情防控工作中履职不到位，存在失职失责行为 ，被全区通报批评
。

停职、撤职
、免职的主要区别在于性质、程序和后果不同。具体如下：免职：性质：免职是任免机关依据法定程序免去公务员担任的某一职务，属于职务变动行为 。免职本身不具有惩罚性
，既可能是正常职务调整（如退休 、调任），也可能是因犯错误被免职
。程序：需由任免机关按照管理权限 ，依据法律法规履行法定程序。

孙海
，江宁区卫健委副主任，因分管疫情防控工作履职不力 ，对基层业务监管指导不力
，给予其党内严重警告处分 。朱宽远，江宁区禄口街道铜山社区卫生服务中心党支部书记
、主任 ，因落实首诊负责制不力
，给予其撤销党内职务、政务撤职处分。其他有关责任人员仍在调查中
。

在武汉疫情期间，被处分的官员包括但不限于以下几位：湖北省司法厅原巡视员陈北洋：因违反传染病防治法规和防控工作规定 ，不服从集中隔离 、入院治疗等措施
，并违规出入公共场所，受到留党察看处分 ，并降为一级调研员退休待遇。

人因防疫不力被问责，四方责任不能成“耳旁风 ”在疫情形势依然严峻的背景下
，北京市纪委监委发布了两则关于防疫不力导致聚集性疫情的调查和问责情况通报 。这两起事件分别涉及中铁十一局三公司和韵达快递长阳分部，共计有12人因防疫责任落实不到位而受到党内严重警告
、撤销党内职务、政务撤职等处分
。

隐性“指挥棒”的作用：现实中 ，防控措施不及时的“右
”官员往往被撤职或处分
，而“层层加码”的“左 ”官员却鲜少受罚。例如，地方官员因疫情防控不力丢乌纱帽的案例常见 ，但因过度防控受处分的案例极少 。