业主不交物业费,被物业公司起诉,该怎么办?

业主不交物业费被物业公司起诉，可采取两种处理方式：一是补交物业费并申请撤诉；二是积极应诉 ，但败诉风险较高
，可能需承担物业费、违约金及诉讼费等额外费用。具体处理方式及理由补交物业费并申请撤诉操作方式：业主主动与物业公司沟通，补交拖欠的物业费 ，随后请求物业公司向法院申请撤销起诉 。

业主拖欠物业费被起诉后
，应积极配合法院工作，主动沟通说明情况并做好缴费准备 ，同时可咨询律师评估胜诉可能性
，若胜算小可申请撤案并补缴费用；若因物业服务质量问题产生损失，可另行起诉要求赔偿
。

物业起诉业主不交物业费后 ，法院流程一般分为立案 、庭审
、调解、判决四个阶段
，具体如下：立案阶段：物业作为原告，需向法院提交起诉状及与业主欠费相关的证据材料 ，如物业服务合同 、欠费明细
、催缴记录等。

详细解读物业公司的服务内容，明确权责
，确定自己拖欠物业费有没有道理；物业公司提供的物业服务确实符合合同约定，可以及时去物业结清物业费；物业公司没有按照合同约定提供服务的情况 ，业主可以利用举证时间积极的收集证据
，积极应诉处理 。

疫情期间如何收取物业费

壹→因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条，已竣工但尚未交给物业买受人的物业 ，物业服务费用由建设单位交纳
。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟）
，该期间物业费应由建设单位承担，业主无需支付。

贰→综上所述 ，疫情期间物业费的收取应遵循物业合同中的相关规定进行 。业主应按时足额交纳物业费
，享受物业服务；同时，也应与物业公司保持良好的沟通 ，共同应对疫情期间的特殊情况
。

叁→小区物业费一般是按月计算的
，但物业费的上交频次，并不是强制性的 ，业主与物业签订的服务协定中可以规定按照月、按照季度 、甚至按照年来交。社区收取的大部分物业费用将按月计算 。在许多情况下，该财产被委托给银行收集
，所以先要了解上交费用的具体银行，进行开户操作 ，并向银行帐户添加一些钱
，金额不限制
。

受疫情影响物业费可以减免吗

壹→业主一般不能以疫情为由缓交或不交物业费，但在特定条件下可请求迟延履行交费义务 ，且不能以疫情为由要求减免物业费。具体分析如下：业主不能以疫情为由缓交物业费的情况疫情管控前已逾期：若在政府发布疫情管控之前业主的物业费已经逾期
，那么业主应及时交纳物业费，并按照合同约定支付违约金 。

贰→受疫情影响物业费可以减免 ，如果业主与物业服务人协商一致的
，可以要求减免物业费。如果协商不成的，不可以要求减免物业费
。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务 ，减免物业费属于对物业合同的变更
，需要当事人之间协商一致。物业费是按照产权面积算的 。

叁→尽管一般情况下物业费不减免，但在特殊情况下 ，如业主因疫情受到严重影响，导致经济困难无法按时交纳物业费
，可以与物业公司进行协商，寻求延期交纳或减免部分物业费的解决方案
。但这需要双方达成一致意见 ，并签订书面协议以明确权利义务。

肆→物业服务人已按约定和规定提供服务的
，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费 。不过，法律并未强制要求空置房必须全额缴纳物业费 ，业主可与物业服务人协商
，看是否能就物业费进行减免或调整，最终结果取决于物业服务人的态度和双方协商的情况
。

疫情期间小区无法入住,物业费谁承担

因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条 ，已竣工但尚未交给物业买受人的物业
，物业服务费用由建设单位交纳。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟），该期间物业费应由建设单位承担 ，业主无需支付 。

从法律层面看：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费
。物业服务人已按约定和规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

如果疫情期间业主确实面临经济困难或其他特殊情况 ，无法按时交纳物业费，建议业主及时与物业公司进行沟通协商 。双方可以就物业费的交纳时间
、方式等进行友好协商
，以达成双方都能接受的解决方案
。但需要注意的是，这种协商并不改变物业合同的基本约定 ，只是针对特殊情况进行的一种灵活处理。

总之
，大多数情况下，房屋是否入住 ，都需要按合同约定缴纳物业费用 。但是
，如果有特殊情况，例如疫情或者房屋暂时无法居住 ，业主可以与物业公司进行商谈
，协商解决。

分情况
。若在政府发布疫情管控之前已经逾期，应及时交纳并按照合同约定支付违约金。若在政府发布疫情管控后约定的缴纳物业费时间到期 ，要看物业费的缴纳方式分情况讨论：如果只能通过现金支付
，业主也因疫情管控无法返回，那么业主可以请求迟延履行交费的义务 。

疫情之后没住没出租房屋物业费有优惠政策吗

壹→疫情之后没住没出租的房屋物业费是否有优惠政策 ，并没有明确的全国统一规定
。从法律层面看：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按约定和规定提供服务的
，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费 。

贰→因此，一般情况下 ，即使业主没有入住房屋
，也需要按合同约定缴纳物业费
。然而，也有例外情况 ，例如在新冠疫情期间
，一些城市和社区暂停了物业费的收取，但这并不代表所有情况都适用。此外 ，对于那些处于暂时无法居住的房屋
，例如正在装修或出租，业主可以联系物业公司进行商谈 ，询问是否能够暂停收费或者调整费用 。

叁→租金减免与支持政策：服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋可享受3-6个月不等的租金减免
。国家鼓励非国有房屋租赁主体为租户减免租金
，部分地方提供税收减免、财政补贴等政策支持。

肆→因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条，已竣工但尚未交给物业买受人的物业 ，物业服务费用由建设单位交纳 。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟），该期间物业费应由建设单位承担
，业主无需支付
。