南京物业费收费标准新规定

普通住宅前期物业：收费实行政府指导价，具体标准由各区发改委会同房产部门制定 ，高层物业费区间为0.9-6元/㎡·月。非普通住宅：包括酒店式公寓、商住综合楼中的住宅部分 、住建部3A级认证住宅项目及市级评定的高品质住宅
，物业费实行市场调节价，区间为0-10元/㎡·月 。

年南京市空置房物业费没有统一固定的收费标准 ，需结合当地政策
、物业服务合同约定以及双方协商来确定具体缴费比例
。

减免政策框架根据江苏省相关规定
，连续空置6个月以上的住宅物业费可按标准的70%交纳。南京作为江苏省内城市，可能参照此政策执行 ，但具体比例需以南京市官方文件为准 。需注意
，该政策仅适用于住宅，商业或办公类空置房产不适用
。

物业费最高标准：南京市的物业费政府指导价将物业费最高标准分为五个等级。多层住宅的政府指导价最高不超过0.5-7元/平方米·月 ，高层住宅的政府指导价不超过0.9-6元/平方米·月 。这一标准与广州相差不大，广州最高为8元/㎡
，南京最高为6元/㎡
。

南京物业费收费标准新规定自2021年4月26日起实施，具体内容如下：多层住宅物业公共服务费：每月每平方米0.5元（一级）-7元（五级）。高层住宅物业公共服务费：每月每平方米0.9元（一级）-6元（五级） 。最高标准涨幅：相比此前标准 ，最高涨幅为38%。

对于物业公共服务费
，规定按房屋建筑面积计收；汽车停放费根据物业服务合同约定收取；同时，物业管理区域内共用设施设备运行产生的电费及公共照明、公共用水等费用 ，按照物业服务合同约定的方式由全体业主分摊
。这些具体规定为南京物业管理服务费用中各项费用的测算提供了详细的标准和依据。

南京最贵物业费15元/m2/月!135家小区物业费曝光!

南京部分小区物业费较高
，其中天琴华樟物业费达15元/m2/月，伟星长江之歌为168元/m2/月 ，中宁府为18元/m2/月 。以下是对此现象的详细分析：物业费构成复杂：当前物业费并非单一费用
，而是由多种费用组合而成，包括基础物业费 、公共能耗费
、增值服务费、会所费 、科技系统费等
。

汤臣一品物业费是15元/平。比如431平的住房面积 ，一个月收费6465元
，那么一年的费用大概是77580元，这样的物业费简直太贵了 。但是 ，如果你住在汤臣一品，自然不会介意这笔昂贵的物业费
。不得不说收费这么贵
，相信物业的服务超级好。

总的来说，南京小区物业费一般每月在每平米一至三元的范围内 ，但具体数额需结合小区实际情况而定 。由于涉及到具体的社区服务
，建议业主与物业公司或业主委员会直接沟通，以获取最准确的信息
。

南京2025空置房新规定

壹→南京市2025年空置房物业费新规定核心内容如下： 减免政策框架根据江苏省相关规定 ，连续空置6个月以上的住宅物业费可按标准的70%交纳。南京作为江苏省内城市
，可能参照此政策执行，但具体比例需以南京市官方文件为准 。需注意 ，该政策仅适用于住宅
，商业或办公类空置房产不适用
。

贰→空置房必须缴纳物业费的法律依据根据《民法典》规定：业主义务：业主应按约定支付物业费，物业服务人已提供服务的 ，不得以未接受服务为由拒缴。服务范围：物业费覆盖小区公共区域维护（如绿化
、保洁、安保 、设施维修等）
，即使房屋空置，业主仍间接享受服务（如房产保值、小区安全） 。

叁→年物业费新规中 ，空置房缴纳物业费不再“一刀切 ”，但不能拒交
，减免需满足一定条件。部分城市减免政策：杭州
、南京等城市规定，空置房按30% - 50%缴纳物业费；山西晋城等三四线城市减免力度达70% - 90%；北京、上海 、深圳等大城市为遏制投机炒房
、避免房价波动 ，空置房物业费通常不能减免
。

肆→年物业费新政策变化主要包括以下几点：空置房物业费缴纳规定调整：根据我国《民法典》第944条
，业主需按约定支付物业费，即使房屋空置 ，也不得以未接受服务为由拒付。但空置房物业费可适当减免
，如杭州、南京等城市规定空置房按30%-50%缴纳，而山西晋城等三四线城市减免力度可达70%-90% 。

伍→空置认定标准：房屋未装修使用 、连续空置超6个月
、业主已书面申报
。优惠比例：符合条件者南京市场普遍执行70%的优惠比例 ，但装修期间不享受优惠。业主大会成立后：需重新协商收费标准
，原优惠政策可能调整 。

南京市空置房物业费2026年收费标准

年南京市空置房物业费没有统一固定的收费标准，需结合当地政策、物业服务合同约定以及双方协商来确定具体缴费比例
。政策指导规则依据《南京市住宅物业管理条例》 ，业主办理入住手续后
，若房屋连续空置超过六个月，需事先告知物业服务企业并办理相关手续 ，可按不低于70%的标准缴纳物业费，但该要求并非强制要求。

年实施的空置房物业费新规明确
，空置房不用再交全额物业费，符合条件可享受减免 。具体内容如下：减免依据：物业服务主要针对小区公共区域 ，如大门保安值守 、楼道保洁打扫
、电梯运行维护等
，这些服务不会因某一户空置而停止，小区整体运营成本依然存在 ，所以业主不能以没享受服务为由完全拒交物业费
。

空置房政策核心调整：物业费减免成主流2026年新规聚焦空置房物业费问题
，明确符合条件的空置房无需缴纳全额物业费，而是根据地方规定享受折扣。

不过 ，2026年多地出台了更灵活的减免政策
，具体如下：部分城市空置房物业费减免标准 兰州新区：满足连续空置6个月且能耗零记录的空置房，可按半价缴纳物业费 。长沙、西安 、武汉
、成都、苏州 、常州：执行7折标准
。其中长沙实行阶梯优惠 ，前24个月按7折收取
，第25个月起恢复至90%。

华侨城小区物管费收费标准

重庆两江新区礼嘉街道华侨城云麓台一期：该小区的物业费标准为5元/月/㎡ 。这一收费标准可能反映了该地区较高的生活成本和物业服务水平。涿州华侨城：在涿州的华侨城小区，物业费标准为5元/㎡·月
。这一收费标准相对较低 ，可能与该地区的经济发展水平和物业服务成本有关。

华侨城小区的物管费收费标准会因多种因素而有所不同 。一般来说，其收费会考虑小区的设施配备情况
。如果小区拥有较为完善先进的安保设施
，如智能监控系统、门禁系统等，或者有高品质的绿化景观维护
、先进的电梯设备等 ，相应的物管成本会增加
，收费可能就会相对高一些。小区的服务项目也是影响因素之一 。

总的来说，华侨城物业管理在维护小区秩序、提供高效服务和优化业主体验等方面表现出色
。其专业的团队 、科学的管理模式和贴心的服务为业主创造了舒适
、安全的生活环境 ，赢得了广大业主的信赖和好评。

复地·东湖国际规划有超过1万户家庭入住
，周边有汉街、华侨城欢乐谷 、东湖风景区等，配套有约20000平方米林荫公园 。 武汉万达公馆位于武昌滨江商务区核心 ，总规划面积25万平方米
，由5栋超高层建筑组成，户型面积为240-340平米
。